Repräsentative Neubau-Villenhälfte

Repräsentative Neubau-Villenhälfte in exklusiver Lage

In absolut privilegierter Lage des Herzogparks präsentiert sich diese moderne und repräsentative Villenhälfte als Teil eines exklusiven, 2024 fertiggestellten Villen-Ensembles. Auf ca. 358 m² Wohnfläche vereint die Immobilie zeitlose Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – großes Untergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vorallem das vollausgebaute Untergeschoss mit viel Tageslichteinfall ist eine absolute Seltenheit.

Bereits im Hochparterre beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und einem stilvollen Gas-Kamin, der dem Raum eine elegante, wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Insgesamt stehen ein großzügiges Masterschlafzimmer, vier weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt neben dem Masterbereich eine private Rückzugsoase mit Teeküche und Zugang zur exklusiven Dachterrasse.

Der ca. 180 m² große Privatgarten mit großer Naturstein-Terrasse und Rasenroborter bildet eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt.

Ergänzt wird die Villa durch zwei große Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit beheizter Rampe, Wallbox und Steckdose. Diese sind exklusive und für zzgl. 75.000€ je Stellplatz abzukaufen.

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Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.